Urbanização consolidada
Trecho já urbanizado, com infraestrutura implantada. É onde há mais tolerância de ocupação dentro da bacia.
QuandoNúcleo urbano existente
APRM-Guarapiranga · Lei estadual 12.233
Terraplanagem em Itapecerica da Serra
Terraplanagem em Itapecerica da Serra: o município está na APRM-Guarapiranga. O parâmetro do seu lote vem de um mapa estadual, não do zoneamento da prefeitura.
Duas camadasZoneamento municipal e lei estadual de manancial
Seis subáreasO parâmetro muda conforme onde o lote cai
Mapa estadualA resposta não está na planta da prefeitura
A variável dominante
O parâmetro do seu lote não está no mapa da prefeitura
Itapecerica da Serra tem 151,4 km² e pouco mais de 158 mil habitantes, a 920 metros de altitude. É um dos municípios menos densos da Região Metropolitana, cerca de 1.047 habitantes por km², e isso tem uma causa que não é acaso.
O município é um dos sete que compõem a Área de Proteção e Recuperação dos Mananciais da Bacia do Guarapiranga, criada pela Lei Estadual 12.233, de 2006, e regulamentada pelo Decreto 51.686, de 2007. Os outros seis são Cotia, Embu das Artes, Embu-Guaçu, Juquitiba, São Lourenço da Serra e São Paulo.
A consequência prática é que existem duas camadas de regra sobre o mesmo lote. A municipal, que é o zoneamento de sempre. E a estadual, que divide o território da bacia em subáreas de ocupação, e cada subárea tem seus próprios parâmetros de área permeável, de densidade e de intervenção.
Por isso a primeira pergunta de uma terraplanagem aqui não é quanto material vai sair. É em qual subárea a matrícula do imóvel está. Essa resposta vem de um mapa estadual, e ela define o projeto inteiro antes de qualquer cálculo de volume.
151,4 km²de áreaCom 1.047 hab/km², dos menos densos da região metropolitana
7municípios na APRM-GuarapirangaItapecerica é um deles, junto com Cotia e Embu das Artes
2006Lei estadual 12.233A lei específica da bacia, regulamentada em 2007
Enquadramento
As subáreas que a lei estadual define
A APRM-Guarapiranga não trata a bacia como um bloco. Ela divide o território em subáreas de ocupação, e o parâmetro que vale para um lote é o da subárea em que ele cai, não o da cidade inteira.
Urbanização controlada
Área em processo de ocupação, com parâmetros mais restritivos que os do trecho consolidado.
QuandoBorda do tecido urbano
Ocupação diferenciada
Trecho com regime próprio, definido pela lei em função das condições locais da bacia.
QuandoEnquadramento específico em mapa
Baixa densidade
Faixa onde a lei limita fortemente a densidade de ocupação, com exigência alta de área permeável.
QuandoPorção rural e de recarga
Envoltória do reservatório
Faixa em torno do corpo de água, com a restrição mais severa de intervenção de toda a bacia.
QuandoProximidade do Guarapiranga
Corredor especial
Faixa lindeira a eixos viários, com regime próprio distinto do entorno imediato.
QuandoLote junto a corredor definido em lei
Nenhuma dessas classificações se lê na planta municipal. Elas vêm da cartografia da lei estadual, e é isso que torna a consulta prévia obrigatória: descobrir a subárea depois de contratar projeto costuma significar refazer o projeto.
Execução
O que a lei de manancial muda no canteiro
Em bacia protegida, o controle não é só sobre o resultado final da obra. É sobre o que acontece durante a movimentação de terra, porque o que sai do terreno em suspensão chega ao reservatório.
Área permeável mínima
O percentual de solo que precisa continuar infiltrando água define a geometria do platô antes do desenho da edificação.
QuandoTodo projeto dentro da bacia
Controle de erosão na obra
Solo exposto entre o corte e o acabamento precisa de proteção, barreira de sedimento e desvio de água superficial.
QuandoDo primeiro corte à cobertura vegetal
Supressão de vegetação
Retirada de vegetação tem trâmite próprio, prazo próprio e nem sempre acompanha o cronograma da terraplanagem.
QuandoTerreno com remanescente florestal
Destinação do excedente
Material que sobra do corte precisa de área de destino licenciada, e bota-fora dentro da própria bacia tem restrição.
QuandoCorte com volume maior que o aterro
Vale tratar o controle de erosão como item de projeto e não como cuidado de campo. Em obra dentro de APRM ele é exigência de licença, entra no orçamento e precisa estar montado antes de a primeira máquina cortar.
Avaliações de nossos clientes
Uma excelente demolidora contratei para executar um serviço foi entregue no prazo combinada nota 1000
Gi Santos★★★★★
Empresa de demolição muito confiável, serviço de ponta; Empresa tem PPRA e PCMSO, todos colaboradores tem NR35, e utilizam epi’s coisa difícil de se encontrar em demolidoras. Donos e encarregados prontos para te atender no que precisar, expertise no assunto, cuidado com vizinhos e pedestres, eles usam bastante tela de proteção e linha de vida. O preço muito bom. Atendeu expectativa, espero fazer outras demolições com GVI Demolidora. Ass: Engenheiro Thiago André.
Thiago André Delgado★★★★★
Fiz a Compra das Ferragens para minha Laje e Muro de Arrimo. Simplesmente Fantásticos, Equipe muito Atenciosa. Materiais Excelentes e com um preço Justo. PARABÉNS A TODOS e Muito Obrigado pelo Atendimento.
Daniel Evaristo★★★★★
Minha experiência foi nota 1000, fizeram uma excelente demolição, muito prestativos, organizados e voltaria a contratar com toda certeza!!!
Guilherme Sousa★★★★★
Perguntas Frequentes
Por que preciso consultar o estado e não só a prefeitura?
Porque Itapecerica da Serra integra a Área de Proteção e Recuperação dos Mananciais da Bacia do Guarapiranga, criada pela Lei Estadual 12.233 de 2006. Existem duas camadas de regra sobre o mesmo lote: o zoneamento municipal e a lei estadual da bacia, que divide o território em subáreas de ocupação com parâmetros próprios de densidade e de área permeável. A subárea em que o seu lote cai vem de cartografia estadual e não aparece na planta da prefeitura, e é ela que define o que o projeto pode fazer.
Quanto custa uma terraplanagem em Itapecerica da Serra?
As linhas são as de qualquer terraplanagem: quanto se corta e se aterra, com que solo, por onde a máquina entra, quanto se roda e para onde vai a sobra. O que a bacia acrescenta são dois itens que em outras cidades pesam menos: o controle de erosão durante a obra, que aqui é exigência de licença e não cuidado de campo, e a restrição de bota-fora, que pode obrigar a transportar o excedente para fora da bacia. Some o prazo de licenciamento, que corre em duas instâncias. O orçamento sai após o levantamento topográfico, discriminado por item.
Posso construir normalmente em área de manancial?
Pode, dentro dos parâmetros da subárea em que o lote está. A lei estadual não proíbe ocupação na bacia inteira, ela gradua, com faixas que vão da urbanização consolidada, onde há mais tolerância, até a envoltória do reservatório, onde a restrição de intervenção é a mais severa. O erro comum é presumir o parâmetro pelo que o vizinho construiu, porque dois lotes próximos podem estar em subáreas diferentes.
A terraplanagem pode começar antes da licença ambiental?
Não, e é o ponto que mais atrasa obra na região. Movimentação de terra é justamente a etapa que a lei de manancial controla, porque solo exposto gera carga de sedimento que chega ao reservatório. Iniciar corte sem a licença expõe o proprietário a embargo e a exigência de recuperação da área, o que custa mais que o prazo economizado. Vale confirmar o enquadramento e protocolar antes de fechar cronograma.
A GVI atende Itapecerica da Serra e a região do Guarapiranga?
Sim, Itapecerica da Serra e os demais municípios da bacia dentro da Região Metropolitana, além do restante dos 39 municípios. O acesso é pela Régis Bittencourt e pelo Rodoanel. Vale informar o endereço exato e, se tiver, a matrícula do imóvel já no primeiro contato, é o que permite verificar o enquadramento na bacia antes da visita técnica.
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