Contenção
Cortina de estacas, parede diafragma ou solo grampeado com tirantes, dimensionada para a altura de escavação e para a carga das edificações vizinhas.
QuandoToda escavação profunda em lote urbano
Norte urbano · Sul protegido
Terraplanagem em Santo André
Terraplanagem em Santo André: no norte urbano não há terreno para nivelar, há subsolo para escavar. No sul, a Billings limita o que se pode fazer.
Escavação, não nivelamentoO norte não tem terreno virgem
Divisa com CubatãoO único município daqui que cruza a Serra do Mar
Contenção e recalqueO vizinho entra no projeto de escavação
A variável dominante
São dois municípios dentro do mesmo mapa
Santo André tem 175 km² e faz divisa com dez municípios, entre eles Santos e Cubatão. É o único da nossa área de atendimento que atravessa a Serra do Mar e desce em direção à Baixada.
Isso divide a cidade em duas realidades opostas. Ao norte, o núcleo urbano consolidado do ABC, com 4.260 habitantes por km², verticalizando sobre um tecido industrial dos anos 1920 a 1950. Não há terreno virgem: quem contrata terraplanagem ali não quer nivelar um lote, quer escavar subsolo.
Ao sul, além da escarpa, o território é de Mata Atlântica, bacia da Billings e a vila de Paranapiacaba, tombada. Movimentação de terra ali é exceção, com regime ambiental próprio e prazo que não se compara ao do lado urbano.
Na prática, a maior parte do serviço aqui não é terraplanagem no sentido clássico. É escavação com contenção, e o que decide o projeto não é o volume, é o que está encostado no seu lote.
175 km²de área municipalDivididos pela escarpa da Serra do Mar
4.260habitantes por km² no norteTecido urbano consolidado, sem lote sem histórico
+1.200 mnos pontos altosContra a cota média de 760 m, a serra dentro do município
Execução
O que a escavação entre vizinhos exige
Escavar dois ou três subsolos num lote urbano cercado de edificações não é terraplanagem com buraco mais fundo. É outra engenharia, com outro risco.
Tirante no lote vizinho
Tirante atravessa a divisa e ocupa o subsolo do vizinho. Exige autorização, e obra anterior pode ter deixado tirantes dentro do seu terreno.
QuandoContenção ancorada
Rebaixamento de lençol
Escavação abaixo do nível d'água exige rebaixamento, que por sua vez pode provocar recalque nas edificações do entorno.
QuandoLençol acima da cota de fundo
Monitoramento
Marcos de recalque e leitura periódica nas edificações vizinhas, do início ao fim da escavação. É o que separa o dano do incidente documentado.
QuandoEscavação junto a divisa edificada
Vistoria cautelar
Levantamento do estado das construções vizinhas antes de começar, com registro fotográfico e laudo. Protege os dois lados.
QuandoAntes de qualquer mobilização
Fundação remanescente
Bloco, sapata e estaca da construção anterior ficam no caminho da escavação e da fundação nova.
QuandoLote com ocupação anterior, quase todos
O erro aqui não aparece no seu terreno. Aparece como trinca na parede do vizinho, e a discussão que vem depois custa mais que a contenção que não foi feita.
Licenciamento
O trâmite em Santo André
No lado urbano, o licenciamento é municipal e previsível. No lado sul da escarpa, é outro mundo, e a diferença de prazo entre os dois é grande.
Licenciamento municipal
Em Santo André, terra e contenção sobem juntas para análise: em terreno de encosta, uma não é avaliada sem a outra.
QuandoEscavação, corte e aterro em escala
Proteção aos mananciais
A bacia da Billings tem regime próprio de ocupação e de movimentação de solo, com trâmite no órgão ambiental estadual.
QuandoPorção sul do município
Serra do Mar e Mata Atlântica
Área de proteção integral e remanescente florestal, com restrição severa e autorização em processo próprio.
QuandoAlém da escarpa
Paranapiacaba
A vila é tombada. Obra na vila e no entorno segue trâmite de patrimônio, com prazo e critérios próprios.
QuandoDistrito de Paranapiacaba e área envoltória
Tudo depende de em qual dos dois Santo André o terreno está. A resposta muda o órgão que analisa, o rito e o prazo, e sai da Prefeitura junto com o órgão ambiental.
Avaliações de nossos clientes
Uma excelente demolidora contratei para executar um serviço foi entregue no prazo combinada nota 1000
Gi Santos★★★★★
Empresa de demolição muito confiável, serviço de ponta; Empresa tem PPRA e PCMSO, todos colaboradores tem NR35, e utilizam epi’s coisa difícil de se encontrar em demolidoras. Donos e encarregados prontos para te atender no que precisar, expertise no assunto, cuidado com vizinhos e pedestres, eles usam bastante tela de proteção e linha de vida. O preço muito bom. Atendeu expectativa, espero fazer outras demolições com GVI Demolidora. Ass: Engenheiro Thiago André.
Thiago André Delgado★★★★★
Fiz a Compra das Ferragens para minha Laje e Muro de Arrimo. Simplesmente Fantásticos, Equipe muito Atenciosa. Materiais Excelentes e com um preço Justo. PARABÉNS A TODOS e Muito Obrigado pelo Atendimento.
Daniel Evaristo★★★★★
Minha experiência foi nota 1000, fizeram uma excelente demolição, muito prestativos, organizados e voltaria a contratar com toda certeza!!!
Guilherme Sousa★★★★★
Perguntas Frequentes
Quanto custa uma terraplanagem em Santo André?
No lado urbano, a pergunta costuma ser outra: raramente é terraplanagem, é escavação de subsolo. Nesse caso o preço não sai só do volume em metro cúbico, entram a contenção, dimensionada pela altura de escavação e pela carga das edificações vizinhas, o eventual rebaixamento de lençol, o monitoramento de recalque no entorno e a remoção de fundação remanescente. Em terreno na porção sul do município, o fator dominante passa a ser o prazo de licenciamento ambiental. O orçamento sai após o levantamento, discriminado por item.
Preciso conter o terreno para escavar subsolo?
Em lote urbano cercado de edificações, sim. Escavar dois ou três subsolos sem contenção significa deixar o solo do vizinho sem apoio lateral, e o resultado aparece como trinca na parede dele. A solução pode ser cortina de estacas, parede diafragma ou solo grampeado com tirantes, e a escolha depende da altura de escavação, do tipo de solo e do espaço disponível. Vale somar a isso vistoria cautelar antes de começar e monitoramento de recalque durante a obra.
Tirante pode passar por baixo do terreno do vizinho?
Tecnicamente é o que acontece na maioria das contenções ancoradas, e por isso exige autorização do proprietário do imóvel vizinho. Vale a atenção no sentido inverso também, obra anterior no lote ao lado pode ter deixado tirantes dentro do seu terreno, e eles aparecem na escavação como obstáculo não previsto. O levantamento do entorno antes do projeto costuma revelar isso.
Dá para fazer obra em Paranapiacaba ou na área da Billings?
São dois regimes diferentes e ambos mais restritivos que o do lado urbano. Paranapiacaba é vila tombada, e obra na vila ou no entorno segue trâmite de patrimônio, com critérios e prazos próprios. A porção sul do município, na bacia da Billings e junto ao Parque Estadual da Serra do Mar, tem restrição ambiental severa de ocupação e movimentação de solo. Em qualquer dos dois casos, confirmar o enquadramento antes de contratar projeto evita perder tempo e dinheiro.
Precisa de resposta rápida para sua obra?
Fale com nossos especialistas e receba suporte técnico para demolição, terraplenagem, locação de máquinas e demandas urgentes de operação.