Terraplenagem para condomínio

Quase sempre, e é a parte mais esquecida do planejamento. Além do licenciamento municipal, obra em condomínio responde à convenção e ao regimento interno, e mexer em área comum em geral passa por assembleia, com o tempo de convocação que ela exige. Vale levantar três coisas com a administração antes de fechar cronograma: horário permitido de trabalho, rota autorizada para caminhão e o que precisa passar por assembleia.

Raramente por motivo técnico. O que alonga o prazo é a redução do dia produtivo pela janela de horário do regimento, e a limitação do número de viagens de caminhão por dia pela restrição de circulação na via interna. Some a área de apoio, que em condomínio é espaço comum e precisa ser cedida pela administração. Nenhum desses itens muda o método de terraplenagem, mas todos mudam quantos dias ela ocupa, e é por isso que montar cronograma pelo alvará, sem ler o regimento, costuma estourar o prazo.

O procedimento padrão é vistoria prévia com registro fotográfico do estado das unidades e das áreas comuns próximas, feita antes do início e compartilhada com a administração. Isso protege as duas partes: o condomínio, porque documenta o que existia; e quem executa, porque evita que trinca preexistente vire discussão depois. Durante a obra entram umectação para poeira, lavagem de roda na saída e controle de vibração em trecho com rompimento.

É outro serviço, e o desafio se inverte. Não há convenção a respeitar ainda, mas há uma plataforma a projetar que vai determinar como o condomínio funciona por décadas, o greide das vias internas define escoamento e circulação de caminhão de mudança e de lixo, a cota de cada bloco define acesso e rampa de garagem, e a área impermeabilizada do conjunto costuma exigir reservatório de retenção com vazão controlada. Tudo isso é permanente e não se corrige depois sem refazer infraestrutura enterrada.

Depende do regimento interno, e a resposta na maioria dos condomínios habitados é não, ou apenas sábado com horário reduzido. Essa é uma das razões pelas quais a mesma obra leva mais dias dentro de um condomínio do que num lote aberto. Vale confirmar a janela exata com a administração antes de assumir prazo com o cliente, porque é uma restrição que não se negocia depois de a obra começar.