Demolição parcial

Numa demolição total, o problema é o que sai. Na demolição parcial, o problema é o que fica.

Essa inversão organiza o serviço inteiro. Não se trata de derrubar metade de uma edificação: trata-se de definir e sustentar a linha onde o que sai encontra o que permanece. Essa linha é a obra.

A parte preservada foi projetada contando com a que vai sair

Estrutura não é um conjunto de peças independentes. Pilar, viga e laje formam um sistema, e cada elemento foi dimensionado considerando a presença dos outros.

O trecho que vai permanecer, portanto, foi calculado contando com a continuidade daquilo que será removido. Quando essa continuidade some, três coisas mudam ao mesmo tempo:

• os esforços se redistribuem, e a estrutura passa a trabalhar de um jeito para o qual não foi verificada
• o contraventamento que a parte removida fornecia deixa de existir
• elementos que eram contínuos passam a terminar em balanço

Nenhuma dessas mudanças é visível no dia da demolição. É por isso que demolição parcial exige projeto de quem entende a estrutura, e não apenas plano de demolição.

A linha de corte é decisão estrutural, não arquitetônica

Onde separar é a primeira pergunta, e a resposta vem do sistema estrutural.

O ponto mais favorável é uma junta de dilatação existente, quando há: ali as duas partes já eram estruturalmente independentes, e separar é quase administrativo.

Na ausência dela, o ponto seguinte é o eixo de um pórtico completo, o que deixa o trecho preservado com um sistema íntegro de pilares, vigas e lajes.

O que se evita é cortar no meio de um vão. Ali, viga e laje ficam em balanço, sem apoio na extremidade, e isso obriga a executar reforço ou apoio definitivo.

Acontece com frequência de a linha ideal para a estrutura não coincidir com a linha desejada pelo projeto de uso. Esse conflito é normal, e resolvê-lo em projeto custa uma fração do que custa resolvê-lo com a obra em andamento.

Escoramento provisório e reforço definitivo não são a mesma coisa

Confundir os dois é o erro mais caro desse serviço.

O escoramento provisório sustenta o trecho preservado durante a obra, enquanto ele perde a continuidade com a parte que sai. Ele é temporário por natureza.

O reforço definitivo é o que substitui, em caráter permanente, a função que a parte removida cumpria: pilar novo onde havia continuidade, viga de fechamento na borda exposta, contraventamento que reponha a estabilidade lateral perdida.

Retirar o escoramento sem executar o reforço deixa a estrutura em condição pior do que antes da obra, e o efeito não aparece no dia. Aparece como fissura, flecha e deformação semanas ou meses depois.

A borda exposta vira fachada

Um item que quase sempre fica fora do orçamento inicial.

O que era parede interna, laje intermediária ou pilar embutido passa a estar exposto ao tempo depois da demolição. Isso exige tratamento que não é demolição e nem sempre está no escopo:

• impermeabilização da laje que virou cobertura
• fechamento da borda onde havia continuidade
• acabamento da face que era interna e virou externa
• tratamento da armadura exposta no corte, para evitar corrosão

Vale definir de quem é esse escopo antes de contratar, porque ele fica exatamente na fronteira entre a demolição e a obra seguinte.

Manter o prédio em uso é possível, e muda o método

O motivo mais comum para escolher demolição parcial é justamente não interromper a operação. Isso é viável, e cobra três coisas:

Separação física entre a área em obra e a ocupada, com vedação que contenha poeira e ruído, não apenas sinalização.

Rota de circulação que não atravesse a frente de serviço, incluindo saída de emergência que continue válida durante toda a obra.

Controle de vibração, porque ela atravessa a estrutura e chega na parte ocupada. É o que mais gera reclamação, e o que mais frequentemente obriga a trocar percussão por corte.

Some o sequenciamento: trabalhar trecho a trecho torna a interferência curta em cada ponto, em vez de longa em todos ao mesmo tempo. Custa mais dias de obra e costuma ser a única forma de manter a operação funcionando.