Demolidora de fachadas

Porque ela está de pé apoiada em algo que vai sair. Uma fachada não é uma parede autoportante: ela é travada lateralmente pelas paredes perpendiculares e, a cada pavimento, pelas lajes que se apoiam nela. Demolir o miolo remove exatamente esse travamento e deixa uma alvenaria alta e esbelta sujeita a vento e a excentricidade de carga sem nada que a contenha. A estrutura provisória não é apoio de obra, é a estrutura da fachada a partir do momento em que o primeiro pavimento sai.

Bem mais do que a demolição. A treliça permanece durante a remoção interna, a fundação, a estrutura nova e boa parte do acabamento, até que a edificação nova assuma o travamento da fachada. Na prática são meses, às vezes mais de um ano, com a estrutura provisória exposta a chuva e vento e com a obra trabalhando ao redor dela. É por isso que ela é projetada e calculada como estrutura definitiva seria, e não montada como escoramento comum de obra.

A proteção pode vir de três lados que não conversam entre si: Conpresp na esfera municipal, Condephaat na estadual, IPHAN na federal. Estar livre em duas não diz nada sobre a terceira, e imóvel em processo de tombamento aberto já carrega restrição antes da decisão final. Existe ainda a área envoltória, que alcança imóveis vizinhos que não têm nada de tombado. Some a isso o zoneamento, que às vezes condiciona a nova edificação à manutenção da fachada. É consulta pública e leva dias.

Pode, e é o risco que todo o método existe para evitar. As causas são conhecidas e todas de sequência, iniciar a demolição interna antes de a retenção estar montada e conferida, concentrar a ancoragem num trecho frágil de alvenaria antiga, subdimensionar o apoio da treliça no solo, ou deixar a face exposta sem proteção durante meses de obra. Por isso a ordem é rígida: montar, transferir o travamento, conferir, e só então remover. E o monitoramento de aprumo e de trincas acompanha todo o período.

É o serviço mais caro por metro quadrado dentro de demolição, e a razão não é a derrubada. O peso está no projeto da estrutura provisória com responsável técnico, na fabricação e montagem da treliça, na fundação que a apoia, na ancoragem distribuída, na proteção da face e no monitoramento durante meses. Some a demolição interna, que é manual em boa parte porque não se pode transmitir impacto para a fachada. O orçamento sai após o levantamento e a definição do projeto de retenção.