Muro de arrimo antigo
Estrutura de autoconstrução, sem projeto e frequentemente sem dreno. Escavar ao lado remove o apoio que ela tinha.
QuandoDivisa em desnível, o caso comum no município
Loteamento antigo · Corte vizinho
Terraplanagem em Itapevi
Terraplanagem em Itapevi: o terreno ao lado já foi cortado décadas atrás, sem projeto. Escavar junto a talude antigo é a condição normal aqui.
Cidade de loteamentoFormada por parcelamento privado desde 1940
295 m de desnívelVárzea, colina, morro e serra no mesmo município
O corte do vizinhoEntra no seu projeto, queira você ou não
A variável dominante
O terreno ao lado já foi cortado, e provavelmente sem projeto
Itapevi não cresceu a partir de um núcleo antigo que foi se adensando. Ela foi formada por loteamento privado a partir de 1940, com o Parque Suburbano e o Jardim Bela Vista, e se consolidou como cidade-dormitório antes de diversificar a economia.
Isso tem uma consequência técnica direta. O parcelamento entregou lotes; a plataforma de cada um foi sendo cortada aos poucos, ao longo de oitenta anos, por proprietários diferentes e quase sempre sem projeto geotécnico.
O município ainda ajuda a complicar: o relevo vai de 740 metros no centro a cerca de 1.035 metros na Serra do Itaqui, e reúne várzea, planície aluvial, colina, morro e serra. Dois lotes na mesma rua podem estar em situações geotécnicas diferentes.
Na prática, terraplanagem em Itapevi raramente é um problema isolado no seu terreno. É um problema de convivência com o que já está cortado ao redor, talude antigo, muro de arrimo de autoconstrução e aterro lançado décadas atrás, sem controle.
1940início do parcelamentoA cidade nasceu loteada, e cada lote recebeu seu corte
295 mde desnívelDe 740 m no centro a 1.035 m na Serra do Itaqui
82,7 km²de área, 37,5 km² urbanos232 mil habitantes, a 2.810 hab/km²
Execução
O que o corte antigo do vizinho impõe
Nenhum destes itens está dentro do seu lote, e todos entram no seu projeto. É a diferença entre orçar um terreno e orçar uma situação.
Talude de loteamento
Corte executado na abertura do loteamento, décadas atrás, com geometria que não seguiu critério geotécnico.
QuandoLote de quadra antiga
Aterro lançado
Material colocado sem controle de compactação para regularizar o lote. Não serve de apoio e costuma precisar sair.
QuandoLote com plataforma feita informalmente
Água do vizinho
Sem drenagem projetada, a água da chuva do lote acima desce pelo seu. A drenagem definitiva precisa considerar isso.
QuandoTerreno a jusante em rua com declive
Vistoria cautelar ampliada
Registro do estado das edificações e das contenções vizinhas antes de começar, com laudo. Protege os dois lados.
QuandoAntes de qualquer mobilização
Escoramento provisório
Quando a contenção vizinha não tem condição de permanecer sozinha durante a escavação, o escoramento entra no escopo.
QuandoMuro antigo com sinal de movimentação
A vistoria aqui não pode parar na divisa. Ela precisa incluir o que sustenta o terreno vizinho, porque escavar ao lado de uma contenção que ninguém projetou transfere um risco antigo para dentro da sua obra.
Licenciamento
O que Itapevi exige antes da máquina
Além do licenciamento municipal, o relevo e a vegetação remanescente definem se entra ou não uma camada ambiental.
Licenciamento municipal
Movimento de terra e contenção entram juntos no protocolo em Itapevi, porque no relevo do município raramente se aprova um sem o outro.
QuandoCorte, aterro e escavação em escala
Faixa do Barueri-Mirim
O rio principal do município é o Barueri-Mirim, afluente do Tietê. Obra em faixa lindeira e em várzea tem restrição própria.
QuandoTerreno em planície aluvial
Supressão de vegetação
Restam fragmentos de Mata Atlântica no município, com proteção específica e autorização em processo próprio.
QuandoTerreno com cobertura vegetal
Interface com o vizinho
Contenção ancorada que ultrapasse a divisa e intervenção que afete estrutura vizinha exigem autorização do proprietário.
QuandoEscavação junto a divisa edificada
Falta a variável que em Itapevi manda: se o lote está na várzea, na colina ou na serra. Cada faixa muda a exigência, e a Prefeitura confirma isso por endereço.
Avaliações de nossos clientes
Uma excelente demolidora contratei para executar um serviço foi entregue no prazo combinada nota 1000
Gi Santos★★★★★
Empresa de demolição muito confiável, serviço de ponta; Empresa tem PPRA e PCMSO, todos colaboradores tem NR35, e utilizam epi’s coisa difícil de se encontrar em demolidoras. Donos e encarregados prontos para te atender no que precisar, expertise no assunto, cuidado com vizinhos e pedestres, eles usam bastante tela de proteção e linha de vida. O preço muito bom. Atendeu expectativa, espero fazer outras demolições com GVI Demolidora. Ass: Engenheiro Thiago André.
Thiago André Delgado★★★★★
Fiz a Compra das Ferragens para minha Laje e Muro de Arrimo. Simplesmente Fantásticos, Equipe muito Atenciosa. Materiais Excelentes e com um preço Justo. PARABÉNS A TODOS e Muito Obrigado pelo Atendimento.
Daniel Evaristo★★★★★
Minha experiência foi nota 1000, fizeram uma excelente demolição, muito prestativos, organizados e voltaria a contratar com toda certeza!!!
Guilherme Sousa★★★★★
Perguntas Frequentes
Quanto custa uma terraplanagem em Itapevi?
A base segue sendo quanto se move de terra, mas em Itapevi há um item que costuma ficar de fora das propostas e aparecer na obra: o tratamento da interface com o terreno vizinho. Como a cidade foi formada por loteamento e cada lote teve sua plataforma cortada aos poucos, é comum haver muro de arrimo de autoconstrução, talude antigo sem critério geotécnico e aterro lançado sem controle na divisa. Escavar ao lado disso pode exigir escoramento provisório ou contenção que não estava prevista. O orçamento sai depois do levantamento, discriminado por item.
Posso escavar ao lado do muro de arrimo do vizinho?
Pode, mas não sem avaliar o muro antes. Escavar junto a uma contenção remove parte do apoio que ela tinha, e muro de autoconstrução costuma não ter dreno nem dimensionamento para essa condição nova. O caminho é vistoria cautelar com registro do estado atual, avaliação da estabilidade e, quando necessário, escoramento provisório durante a escavação. Fazer isso antes é muito mais barato que responder por um muro que cedeu.
Por que o terreno varia tanto de um lote para outro em Itapevi?
Por duas razões que se somam. A primeira é o relevo, o município vai de 740 metros no centro a cerca de 1.035 metros na Serra do Itaqui, e reúne várzea, planície aluvial, colina, morro e serra. A segunda é a formação, a cidade nasceu de loteamento a partir de 1940, e a plataforma de cada lote foi cortada ao longo de décadas por proprietários diferentes, sem projeto unificado. Dois lotes na mesma rua podem estar em situações geotécnicas bem diferentes.
A GVI atende Itapevi?
Sim. Itapevi fica na sub-região Oeste, a 35 km do centro de São Paulo, com acesso pela Castello Branco, e a mobilização é direta. O que pesa no planejamento é a condição do entorno do lote, largura da rua, declive e, principalmente, o que sustenta os terrenos vizinhos. Vale mandar fotos das divisas junto com o pedido de orçamento.
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