Demolidora de casas

A proposta é fechada depois da visita, com cada linha separada, mas vale entender o que a forma, porque não é a metragem. Pesam a situação da divisa, que define quanto do serviço sai manual; o acesso, que define qual máquina entra e com que produtividade; e a distância até a área licenciada de destino, que precifica cada viagem de entulho. Some que boa parte do custo é fixa por mobilização, então o valor por metro quadrado de uma casa é maior que o de uma obra grande, é matemática do serviço, não margem.

Depende de a quem ela pertence, e é a primeira coisa a verificar. São três situações: a parede é sua, é do vizinho, ou é meação, ou seja, comum às duas casas. Além da propriedade importa o que ela sustenta do outro lado, porque em geminada é comum a laje do vizinho descarregar nela. Quando a parede permanece, o trecho junto à divisa sai em desmonte manual, de cima para baixo, e a parede fica protegida e escorada durante o serviço. A informação está na matrícula e na planta.

O risco existe e é gerenciável. O procedimento padrão é vistoria prévia das construções vizinhas com registro fotográfico, feita antes do início e compartilhada com os moradores, ela documenta o que já existia e evita que trinca antiga vire discussão depois. Durante a obra entram desmonte manual junto à divisa em vez de impacto de máquina, escoramento quando a parede permanece, umectação para poeira e controle de vibração. É por isso que a parte colada ao vizinho é a mais lenta da obra.

Na maioria dos municípios sim, e o trâmite é da prefeitura, com projeto e responsável técnico habilitado. Independentemente do porte, o material que sai do terreno tem destinação legal obrigatória, com comprovante ligando cada caçamba à área licenciada de destino, caçamba sem controle é risco para quem contratou, não só para quem transportou. Some o corte formal de energia, água e gás antes do início. Vale confirmar as exigências na prefeitura antes de fechar cronograma.

Parte tem, e o quanto depende de a separação acontecer durante o desmonte e não depois. Telha, madeira de forro e de telhado, esquadria, portão, grade e tubulação metálica têm revenda quando saem inteiros. Alvenaria e concreto são volume alto e valor baixo, e é o que domina o custo de transporte. Quando a separação está prevista no plano, o recuperável abate parte do orçamento; quando tudo vai junto na mesma caçamba, vira resíduo misturado e o abatimento deixa de existir.